Choć większość młodych ludzi jest zainteresowana kupnem lokali w stanie deweloperskim, uznaniem zaczynają cieszyć się mieszkania wykończone pod klucz. Główna zaleta takiego rozwiązania to użytkowość, ponieważ możliwe będzie wprowadzenie się do środka zaraz po odebraniu kluczy.
Nie można jasno określić, czy taka opcja się „opłaca”, ponieważ wszystko zależy od preferencji i koszyka finansowego osoby decydującej się na kupno. Cena wiąże się z oferowanym standardem przez dewelopera, przy czym stan obiektu mieszkalnego jest jedną z ważniejszych rzeczy, które należy uwzględnić podczas jego zakupu.
Warto pamiętać, że istnieje wiele czynników wpływających na wycenę takiej nieruchomości: począwszy od jakości budynku, poprzez lokalizację, a skończywszy na wielkości powierzchni. Ponadto, przed podjęciem decyzji o kupnie, warto zwrócić uwagę na sporządzoną umowę deweloperską — zapisy powinny uwzględniać to, do czego się zobowiązuje przedstawiciel agencji.
Wykończenie mieszkania pod klucz — mocne strony:
Lepiej kupić mieszkanie w stanie surowym czy w standardzie „pod klucz”? Wszystko zależy od punktu widzenia. Przede wszystkim, deweloperskie wykończenia domów pozwolą na lepsze gospodarowanie czasem — nabywca zrzuca z siebie odpowiedzialność dotyczącą wynajęcia ekipy wykończeniowej i pozwala podjąć działania deweloperowi. Organizacja remontu na własną rękę jest czasochłonna, co może być obciążające dla osób, które łączą zakup nieruchomości z codzienną pracą.
Ponadto, samodzielny remont będzie trwał prawdopodobnie dłużej. Wynika to z kompleksowej organizacji pracy firm deweloperskich — opiekunom zależy na tym, aby wszystkie czynności zostały wykonane jak najszybciej i jak najlepiej, ponieważ klient nie może długo czekać. Decydując się na standard „pod klucz”, warto pamiętać o tym, że projekt powstaje, dzięki pracy wynajętych przez dewelopera specjalistów. Takie rozwiązanie może wpłynąć pozytywnie na komfort psychiczny nabywcy, ponieważ pilnowanie postępu prac czy jakości usług mogłoby być problematyczne. W momencie, w którym ta odpowiedzialność spoczywa na opiekunie, właściciel jest mniej obciążony problemami.
Zalety wykończenia pod klucz
Kupno urządzonego mieszkania może wiązać się z większą ilością wydanych pieniędzy, jednak takie rozwiązanie niesie za sobą znaczące korzyści. Największą zaletą zakupu lokalu wykończonego pod klucz jest oszczędność czasu. Nabywca nie musi poświęcać godzin na pilnowanie i koordynowanie ludźmi, ponieważ obowiązek realizacji spoczywa na deweloperze i ekipie remontowej.
Podpisanie umowy umożliwia udostępnienie właścicielowi przez przedstawiciela firmy harmonogramu pracy, dzięki czemu ten będzie miał pewność tego, ile potrwają wykończenia w praktyce. Takie rozwiązanie dotyczy sporządzenia dokumentacji z pojedynczym przedsiębiorstwem, dzięki czemu komunikacja wewnętrzna jest dużo prostsza. Ponadto, takie usługi będą korzystne, jeśli nabywcy zależy na tym, by prace zostały podjęte przez osoby znające się na swojej dziedzinie. Nie mniej jednak decyzja w zakresie wyboru standardu mieszkalnego jest indywidualna i powinna zostać uwzględniona na podstawie preferencji, doświadczenia oraz finansów, którymi zarządza potencjalny nabywca.
Jak podejść do wykończenia mieszkania pod klucz?
Choć większość młodych ludzi jest zainteresowana kupnem lokali w stanie deweloperskim, uznaniem zaczynają cieszyć się mieszkania wykończone pod klucz. Główna zaleta takiego rozwiązania to użytkowość, ponieważ możliwe będzie wprowadzenie się do środka zaraz po odebraniu kluczy.
Nie można jasno określić, czy taka opcja się „opłaca”, ponieważ wszystko zależy od preferencji i koszyka finansowego osoby decydującej się na kupno. Cena wiąże się z oferowanym standardem przez dewelopera, przy czym stan obiektu mieszkalnego jest jedną z ważniejszych rzeczy, które należy uwzględnić podczas jego zakupu. Warto pamiętać, że istnieje wiele czynników wpływających na wycenę takiej nieruchomości: począwszy od jakości budynku, poprzez lokalizację, a skończywszy na wielkości powierzchni. Ponadto, przed podjęciem decyzji o kupnie, warto zwrócić uwagę na sporządzoną umowę deweloperską — zapisy powinny uwzględniać to, do czego się zobowiązuje przedstawiciel agencji. Na czym dokładnie polega wykończenie pod klucz i w jaki sposób dokonać wyceny usług?
Samodzielne wykończenie mieszkania
Aby lokal był funkcjonalny, konieczne będzie kompleksowe wykończenie. Przed podjęciem kupna gotowego mieszkania, warto rozważyć inne możliwości. Jedną z nich jest samodzielna organizacja remontu wykończeniowego. Decydując się na taką możliwość, odpowiedzialność za zakup materiałów budowlanych oraz wynajęcie ekipy budowlanej spoczywa na barkach właściciela nieruchomości. W kontekście indywidualnego wykończenia pod klucz, główna zaleta jest również znaczącą trudnością. Dzięki takiemu rozwiązaniu właściciel posiada pełną wolność w koordynowaniu, jednak braki specjalistycznej wiedzy mogą okazać się uciążliwe podczas przeprowadzania prac. Aby zlecić czynności wykonawcze odpowiedniej firmie i wycenić poprawnie jej usługi, nabywca nieruchomości powinien posiadać podstawową wiedzę dotyczącą przeprowadzania wykończeń. Jest to korzystna finansowo opcja, jednak wiąże się z ryzykiem takim jak np. zatrudnienie niewykwalifikowanych osób.
Mieszkania pod klucz a deweloperskie — różnice
Decydując się na zakup nieruchomości, warto zapoznać się z funkcjonującą terminologią. Przede wszystkim, mieszkanie w stanie deweloperskim oraz „pod klucz” nie powinny być rozpatrywane synonimicznie. Różnią się ilością czynności przeprowadzonych wewnątrz. Stan deweloperski obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń, w m.in. instalacje kanalizacyjno-wodne, wylewkę podłogową oraz grzejniki, jednak w przeciwieństwie do „standardu pod klucz” nie jest idealnie dostosowane do użytkowania i aby móc w nim zamieszkać, należy przeprowadzić wiele prac wykończeniowych — od pomalowania ścian, aż po montaż paneli podłogowych. W przypadku gotowego lokalu odpowiedzialność za wykończenie mieszkania pod klucz spoczywa na deweloperze oferującym mieszkanie zakup. Choć koszt w pełni urządzonego lokum będzie droższy, jest to możliwość rekomendowana osobom, które cenią sobie wygodę, bezpieczeństwo oraz czas. Wybór standardu powinien być decyzją podjętą indywidualnie, przy czym warto pamiętać o tym, że nie istnieją jednolite definicje i zawsze warto zapoznać się z zapisami sporządzonymi w umowie sprzedaży.
Wycena wykończenia mieszkania
Warto pamiętać, że koszt wykończenia to składowa wielu czynników. W celu uniknięcia nieporozumień, pełna wycena jest wykonywana na samym wstępie, dzięki czemu inwestor wie, czy stać go na sfinansowanie całego projektu. Określenie ceny następuje poprzez oszacowanie m2 mieszkania oraz wybór pakietu, czyli zestawu usług proponowanych przez dewelopera. Oferty różnią się jakością i standardem wykorzystanych materiałów, dlatego należy się wcześniej zapoznać z proponowanymi opcjami. W cenę każdego pakietu są wliczone koszty stworzenia projektu, wynajęcia fachowców, zakupu artykułów budowlanych oraz rozwiązania problemów logistycznych (m.in. utylizacja odpadów, uprzątnięcie nieruchomości po przeprowadzonym remoncie). Sprawdzone agencje pozwolą również na opracowanie indywidualnych planów mieszkalnych, jednak to rozwiązanie może wiązać się z poniesieniem większych kosztów przez właściciela. Decydując się na wykończenie mieszkania pod klucz, warto zwrócić uwagę na liczne usługi, które są realizowane na rynku deweloperskim i określić własne potrzeby. Przed podjęciem współpracy z biurem, nabywca powinien opracować szczegółowy plan budżetowy, aby upewnić się, jaki jest maksymalny koszt inwestycji, którą jest w stanie sfinansować.